上海善成置业

项目位置解析：
合生伴海项目位于太仓港区，在太仓市的东部，是江苏省第一外贸大港，具备与上海外高桥同等的通航和靠泊能力，定位为上海国际航运中心一体两翼的重要北翼。
从整个长三角的结构来看，太仓与上海密切相连的特殊地理位置决定了它的城市价值，太仓港城板块与昆山花桥一样处于上海1小时都市圈范围内，出行交通十分便利，通往上海和太仓市区有多条线路选择。


价目卖点：

价值高地，价格洼地

1、环上海最一线，太仓港城价格低

（1）  2016年上海楼市价井喷，2017年上海3万元项目呈现片面供应，2万元价格梯度已然全面退出市场，目前一线环上海城市价格格局已然接近2万元以上，太仓是上海纵深以北环沪第一站，是环上海1.5万元市场的唯一供应圆点。

（2）  对比环沪一小时出行圈的几个重点区域，昆山花桥、太仓、嘉兴嘉善，苏州汾湖，南通启东。太仓与花桥同属第一梯队，反观房价，昆山淀山湖旁的万科海上传奇在售公寓1.9万，嘉善新天地1.9万，太仓港城仍然还在1.5万

（3）  如果在同样的价格等高线上去看环上海圈的格局：上海市中心到嘉善80公里，昆山60公里，港区55公里，港区距离上海的地理位置最好，而现在的价格确实最低的。未来环上海城市群不断发展，首先就会带动港区腾飞。


2、一市双城，港城规划能级高

（1）  新港城是太仓“一市双城三片区”城市布局中的城市副中心，在定位上是要高于周边其他区域

（2）  对比分析港城周边的太仓各区域，配套完善，有产业支撑，规划等级更高



1. 购买时机，上海紧，富周边，把握政策红利正当时：

政府连续出台楼市调控宏观政策，主要针对一二线城市的楼市收紧，刺激三四线去库存。环上海圈的周边城市也受益于上海调控政策，带来了人口外溢和楼市的增长。未来当政府调控任务完成后，就没有这么好的政策促进三四线市场。把握宏观调控的红利期，置业环上海周边城市，错过政策窗口，将再无机会。



2. 太仓火，土拍热，抢占土地增值红利期：

本项目预计售价将低于1万元，而10月18号国开区周边拍地两块楼板价都达到6300元/平方米，分别为合景及新华联公司竞得，未来售价预计1.6万元以上，而整个区域内，金地、招商、中天、碧桂园、远洋等等各大品牌开发商均已入驻，区域板块被各大开发商看好。而您再看目前港区其他的价格项目，售价均在1.4万以上，本项目的投资价值以及长远发展不言而喻。